Этап первый - Разработка тех. документации

• Сбор документации необходимой для проектирования.
ИРД - Это исходно разрешительная документация. Набор правоустанавливающих документов, приложения к ним (экспликации, кадастровые планы, геоподоснова, …) и технические условия на присоединение к сетям -ТУ;

• Техническое задание на проектирование.
На этом этапе необходимо сформулировать требования к будущему строению и инженерным системам.

• Обследование текущего положения дел на строительной площадке.
Перед проектированием необходимо произвести обследования строительной площадки. (подъездные пути, разворотные площадки, временные схемы элетро и водоснабжения…) Часто, особенно при реконструкции зданий, требуется произвести дополнительные технические экспертизы по существующему зданию.

• Проектирование основных разделов. (П- проект).
Подготовка эскизов будущего здания и согласование концепции с местным муниципалитетом. Часто требуются проведения - общественных слушаний. После проектирования основных строительных разделов, достаточных для прохождения экспертизы проекта.

• Экспертиза проекта, получение разрешения на строительство.
Экспертиза проекта возможна как государственная, так и частная. Но надзор за строительной деятельностью будет осуществляется и со стороны государственного строительного надзора. Там-же подлежит вводу здания в эксплуатацию.

• Проектирование рабочей документации (Стадии -Р) и специальных разделов.
Так как в экспертизу подаются чертежи в стадии (П- проект) - это чертежи основных разделов с достаточно невысокой степенью детализации. На стадии проектирования рабочей документации (Р) выпускаются чертежи достаточные для строительства, и детализируются проекты по инженерным сетям.

• Подготовка к строительству.
Опираясь на проекта организации строительства – ПОС который к этому моменту уже прошел экспертизу, строительным отделом разрабатывается перечень производственной документации - проект производств работ ППР.

• Сметные расчеты.
Разработка общей и локальных смет. Анализ и моделирование сметной стоимости. Согласование графика финансирования совместно с графиком производства работ (ГПР).

• Авторский и технический надзор.
Согласно действующим строительным нормам необходим надзор за тем ЧТО строим и КАК строим. Соответственно авторский – со стороны главного инженера проектов ГИПа, и технического надзора. О ходе надзора составляются записи в строительных журналах.

Этап второй - Строительство
Строительство — это в первую очередь точно организационный процесс.

• Мобилизация строительства.
Уведомление соседей о начале строительства. Приготовление стройплощадки к строительно-монтажным работам, разработка проекта производства работ ППР по проекту организации строительства ПОС.

Обустройство временных сооружений для проживания.
Организация питания, доставка рабочего персонала. Оборудование складов и цехов; Проведение мероприятий по обеспечению требований техники безопасности.

• Охрана объекта 24 часа, экстренное реагирование.

• Строительство.
Производство строительно-монтажных, строительных и инженерных работ; Ведение документации по объекту – КС-6, журнал общих работ, журналов входного контроля, специальные журналы. Актирование конструкций. Предоставление исполнительные схемы. Работа инженеров ПТО на объекте.

• Поэтапная сдача результатов работ.
Поэтапная сдача результатов работ. заказчику или его техническим представителям. Прохождение государственных выездных проверок ГосСтройНадзора. Взаимодействие с органами государственного контроля